Кондоминиум – что это такое?

Кондоминиум – это форма совместной собственности на объект недвижимости (чаще всего многоквартирного жилого дома объединенными одним участком), распространенная в некоторых странах.

Кондоминиумы (кондоминаты) появились в Великобритании и теперь существуют во многих странах: Соединенное Королевство, США, Франция, Канада, Индия, ОАЭ, Сингапур, Таиланд и др.

Кондоминиум

Подразумевается, что каждая отдельная квартира принадлежит одному хозяину, а объекты общего пользования (лестничные площадки, лифты, фойе, крыша, технические помещения, придомовая территория, спорт зал, бассейн) — общая собственность жильцов дома.

В состав кондоминиума может входить один или несколько домов. Регулярно проводятся собрания для регулирования вопросов по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества.

В РФ понятие малознакомое, оно возникло в 90-х годах, но в 2005 году потеряла законодательную базу. На практике его представляют товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Главой жилищных комплексов выбирают одного из жильцов методом голосования. Во многих странах понятие актуально, а комплексы сопровождаются развитой инфраструктурой.

Преимущества и недостатки кондоминиума

Современные постройки-кондоминиумы имеют следующие преимущества:

  1. Жители в открытом доступе имеют информацию о назначении и эффективности потраченных средств.
  2. Оплата за содержание общего имущества устанавливается на общих собраниях.
  3. За границей распространено явление, когда жильцы кондоминиума вкладывают деньги в объект для получения дохода в дальнейшем.
  4. Общим советом принимается решение по распоряжению имуществом для получения дохода.
  5. Все собственники ответственно относятся к уходу за недвижимостью и объектами общего пользования.
  6. При возникновении сложных ситуаций погашение коммунальных платежей может регулироваться индивидуально для каждого жильца.

К недостаткам причисляют сложность процедуры регистрации, которая требует временных и финансовых затрат. Кроме этого собственники тратят больше денег на содержание и ремонт жилых помещений и придомовых территорий.

Также может быть интересно:  Решение и постановление - что это такое и отличия

Порядок действий при организации кондоминиума

Создание кондоминиума начинается с опроса всех жильцов о согласии. После этого организовывается встреча, где выбирают члена правления, председателя и Устав.

Заключительным и наиболее продолжительным процессом является государственная регистрация кондомината. На это уходит около месяца. После избранная глава кондо занимаюсь открытия счета, на который будут перечисляться взносы жильцов.

Оцените статью
Премудрости