Кондоминиум – это форма совместной собственности на объект недвижимости (чаще всего многоквартирного жилого дома объединенными одним участком), распространенная в некоторых странах.
Кондоминиумы (кондоминаты) появились в Великобритании и теперь существуют во многих странах: Соединенное Королевство, США, Франция, Канада, Индия, ОАЭ, Сингапур, Таиланд и др.
Подразумевается, что каждая отдельная квартира принадлежит одному хозяину, а объекты общего пользования (лестничные площадки, лифты, фойе, крыша, технические помещения, придомовая территория, спорт зал, бассейн) — общая собственность жильцов дома.
В состав кондоминиума может входить один или несколько домов. Регулярно проводятся собрания для регулирования вопросов по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества.
В РФ понятие малознакомое, оно возникло в 90-х годах, но в 2005 году потеряла законодательную базу. На практике его представляют товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Главой жилищных комплексов выбирают одного из жильцов методом голосования. Во многих странах понятие актуально, а комплексы сопровождаются развитой инфраструктурой.
Читайте также: классы Мерседес Бенц, что это такое, чем они отличаются
Преимущества и недостатки кондоминиума
Современные постройки-кондоминиумы имеют следующие преимущества:
- Жители в открытом доступе имеют информацию о назначении и эффективности потраченных средств.
- Оплата за содержание общего имущества устанавливается на общих собраниях.
- За границей распространено явление, когда жильцы кондоминиума вкладывают деньги в объект для получения дохода в дальнейшем.
- Общим советом принимается решение по распоряжению имуществом для получения дохода.
- Все собственники ответственно относятся к уходу за недвижимостью и объектами общего пользования.
- При возникновении сложных ситуаций погашение коммунальных платежей может регулироваться индивидуально для каждого жильца.
К недостаткам причисляют сложность процедуры регистрации, которая требует временных и финансовых затрат. Кроме этого собственники тратят больше денег на содержание и ремонт жилых помещений и придомовых территорий.
Порядок действий при организации кондоминиума
Создание кондоминиума начинается с опроса всех жильцов о согласии. После этого организовывается встреча, где выбирают члена правления, председателя и Устав.
Заключительным и наиболее продолжительным процессом является государственная регистрация кондомината. На это уходит около месяца. После избранная глава кондо занимаюсь открытия счета, на который будут перечисляться взносы жильцов.
